Demandan en el Fraccionamiento San Miguel regularización de la tierra y tomas de agua domiciliaria

Tijuana, 24 de julio 2023.- El pasado sábado 22 del mes en curso, por la tarde, se reunieron residentes del fraccionamiento San Miguel y funcionarios de Sindicatura Municipal, así como una representante de la CESPT, para conocer en detalle las demandas de los colonos para la regularización de la tenencia de la tierra e instalación de tomas domiciliarias de agua potable.

Así mismo, estuvo presente el ingeniero Roberto Larios García, ex jefe del Departamento de Planeación y Construcción Poniente de la CFE, quien explicó que la regularización de la tenencia de la tierra es indispensable para que se logre la aprobación del departamento correspondiente de la CFE, para instalar toda la postería y mufas domiciliarias que se requieran.
La Presidenta del Nuevo Comité Vecinal, la C.P. Reyna Victoria Andrade Córdova citó para que, en presencia de los funcionarios se informara también sobre los movimientos que se han realizado y los que se tienen qué hacer para lograr que todos cuenten con la seguridad jurídica de sus propiedades, y los servicios básicos de luz, agua y drenaje, así como seguridad pública.

En ese contexto, señalaron que se han presentado denuncias contra el dueño de los terrenos, que no cumplió con la introducción de los servicios, y denunciaron a Nancy Abigail Limón Chaparro, encargada de las cuotas de agua comunitaria, que hizo cobros indebidos, pues, no sólo no rinde cuentas de lo recaudado, sino que, ha llegado a pedir cantidades exageradas, entre 5 y 8 mil pesos por lote, de tal manera que, a una posesionaria no le ha dado su carta de toma comunitaria de la CESPT, porque tiene dos terrenos, y, «no la conectarán hasta que pague los otros 5 mil pesos».

En la reunión estaba programada la visita del Síndico Procurador Municipal Rafael Leyva Pérez, pero, en su lugar estuvieron el ingeniero Antonio Montes, y varios elementos más de esa instancia municipal, que se comprometieron a buscar la forma de ayudar a que se regularicen las propiedades, ya que, irónicamente, el dueño no ha entregado el polígono al Ayuntamiento, pero los posesionarios ya han estado pagando predial desde hace 5 años.

Respecto de la acción que se solicita a la CESPT para llamar a cuentas a la señora Nancy Limón, la respuesta que han recibido del Lic Arturo Aguirre González, Coordinador Ejecutivo de Vinculación Ciudadana de la CESPT, es que se trata de un asunto de particulares que deben arreglar entre ellos, y, en eso la paraestatal no puede intervenir, aunque se suponga un desvío de recursos que no le han llegado al organismo operador del agua.

Afortunadamente existen recibos rescatados de los cobros indebidos de la señora Nancy Limón, y puede ser denunciada penalmente, pues la CESPT nunca ha solicitado pagos tan desorbitados para conexión de la toma comunitaria.

El Lic Arturo Aguirre está enterado desde diciembre del pasado año 2022 acerca de los cobros exorbitantes de la señora Nancy Limón, y, por consiguiente, puede atestiguar que la CESPT no ha pedido esas cantidades, a todas luces ilegales.

Por otra parte, en cuanto al propietario de los terrenos donde se asienta el «fraccionamiento» San Miguel, Juan Pablo Alberto Medina Vargas, si bien no estipuló en los contratos de compra venta lo que les dijo verbalmente, de que contarían con los servicios básicos de luz, agua y drenaje…de acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano y Territorial del Estado de Baja California, en su artículo 157 se precisa que un fraccionamiento es una acción de urbanización que implica la división física o legal de un inmueble que requiera del trazo de una o más vialidades públicas o privadas, y obras de urbanización (infraestructura de servicios de luz, agua y drenaje, por lo menos), a lo cual también obliga la ley en varios articulados.

De tal manera, todo fraccionador está obligado a abrir vialidad o vialidades, e introducir servicios básicos, por lo que, deben proceder las dos denuncias penales contra Juan Pablo Alberto Medina Vargas, por el delito de fraude, ya que, no solamente no ha cumplido con la introducción de servicios, sino que no les tramita escrituras, pese a un convenio que él mismo firmó con el INDIVI el 23 de julio del 2021, para esos efectos, y, además, trasciende que tampoco ha entregado al Ayuntamiento el espacio correspondiente al área verde y de desarrollo comunitario.
La semana anterior, la Presidenta del Nuevo Comité Vecinal del «fraccionamiento» San Miguel, Reyna Victoria Andrade estuvo en mesa de trabajo con la Subsecretaria de Gobierno del Estado, la Lic Magaly Ronquillo Palacios, y con el Jefe del Departamento de Vivienda para el Bienestar, del INDIVI, el Lic Adrián Álvarez, para encontrar la vía legal para regularizar, ya que han citado cinco veces a Medina Vargas y no comparece, y, la misma Lic Magaly Ronquillo destaca que sí es un fraude vender terrenos sin servicios.
Como dato adicional a la ilegalidad del dueño Juan Pablo Alberto Medina Vargas, es que en la cláusula 10 de los contratos de compra por reserva de dominio, el fraccionador dice que PROMUN regularizaría los terrenos, cosa que el Fideicomiso del Ayuntamiento PROMUN, negó que fuera verdad lo dicho en esos contratos.

En la reunión trascendió también que hay un cerco que interrumpe la vialidad principal del «fraccionamiento» San Miguel para acceder hacia la Carretera Escénica, lo cual analizarán también en Sindicatura, pues, nadie debe adueñarse de vías públicas que deben ser abiertas.
Al final, la C.P. Reyna Victoria Andrade Córdova se auto propuso para ser la nueva encargada de los manejos de las cuotas de la toma comunitaria de agua, ofreciendo transparencia y legalidad en todo eso, mientras se tramita paralelamente que la CESPT les haga la obra de introducción de agua potable y drenaje.

Lamentablemente ese avance quedó en pausa, pues, aunque Reyna Victoria Andrade obtuvo el voto unánime para ser la nueva encargada, ante la representante de la CESPT, resulta que se presentó una aliada de la señora Nancy Limón, que exigió «pagos de usuarios que no han pagado sus cuotas, porque no viven ahí, pero sí contrataron», y, con eso se desvió el tema de cambio de comité de agua comunal.

La representante de la CESPT, Sandra González también impidió el cambio de comité al desestimar el voto de los vecinos del fraccionamiento San Miguel, porque, según ella, solo deben votar los usuarios registrados y conectados a la toma comunitaria, aunque los asistentes a la reunión también son dueños de dicha infraestructura que tiene la toma comunal.

La intención es que, con tomas domiciliarias se evite saturar la misma toma comunal ya insuficiente; lo mismo que, pronto se pueda introducir las posterías y mufas domiciliarias de energía eléctrica.

Todo lo anterior, para que no llegue reducida la presión del flujo de agua a las casas, y, que, por otro lado, ya no existan cables tirados, agarrados de una sola toma comunal.

Debido a que el Gobierno Municipal regula el desarrollo de fraccionamientos, los funcionarios de Sindicatura Municipal se comprometieron a que, el Síndico Procurador Municipal Rafael Leyva Pérez tomará cartas en el asunto y, requerirá a todo funcionario del Ayuntamiento que esté obligado a resolver las diversas problemáticas planteadas en esa reunión del pasado sábado 22 de julio.